麻涌物流仓库出租

地块133，6亩，租赁剩余年限约38年，建设物流仓储项目，原计划已经有租赁客户按原已签了租赁合同按10元平方/月，我方已收承租方650万元，我方负责关系报建及费用，现我方地块133，6亩基本可以达到报建建设物流仓储项目条件，现市及镇政府要求我方交付建设指标窗口费用后可以正规报建本项目。由于我方急需资金回笼投资另一项目。
现我方有另一个方案想法。
1，按本租赁合同不变，可以协商，先预付1，1亿元租金给我方周转，另剩余部份按38年按每月支付租金，我方土地租赁租金可按总预算年限计算，多还少补，按10元平方/月按5O%结算让利给承租方。
计算方式
租金10元平方/月X8，9万平方X38年X50%等于折合价。
商务条件
1，签定合同后支付诚意金300万。
2，麻涌过会后同意本项目建设，需交付建设用地指标窗口费，在5天内支付5500万元。
3，报建批复后可动工建设本项目，在5天内支付520O万元。
4，同等条件指定由央企负责建设本工程主体项目。
5，政府要求在一年半内完成本项目整体建设。
6，报建窗口费由承租方负责承担缴费。
7.报建窗口费及地上建筑物业费用由承租方承担。